Archwerk Morenz

Energiebedarf von Gebäuden

Mieter bzw. Eigentümer von Immobilien haben selten konkrete Vorstellungen vom Energie­bedarf des betreffenden Gebäudes - im Unterschied etwa zum Spritverbrauch ihrer Autos.

Der Verbraucher sollten aber auch hinsichtlich des Energiebedarfs eines Hauses klare Kennt­nisse erlangen können.

Ein Anfang ist im Jahr 2002 mit der EU-Richtlinie "EPBD" (Energy Performance of Buildings Directive) gemacht worden - als erste Umsetzung der Kyoto-Ziele. In dem Dokument hatte sich die EU nicht nur verpflichtet, ihre Energieeffizienz bis zum Jahr 2020 um 20% zu steigern, sie forderte auch Transparenz bei der so genannten "Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden".

Von der Politik schon eine ganze Weile beschlossen ist, dass die geltende EnEV 2013/2016 im so genannten GEG (Gebäu­de­energiegesetz) aufgehen soll. Dieses soll dann drei Regel­werke vereinen: EnEV, EnEG (Energieeinsparungsgesetz) und EEWärmeG (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz), wobei die beiden letzteren auch bisher beim Bauen schon mitzubeachten waren. In den Jahren 2017 und 2018 wurde wegen parteipolitischer Querelen nichts aus dem neuen Gesetz, seit Ende Mai liegt nunmehr der 3. Entwurf vor. Dem Vernehmen nach ist aber mit einer Inkraftsetzung frühestens Ende 2019 zu rechnen.

Aber auch damit soll das Ende der Fahnenstange noch nicht erreicht sein: Geht es nämlich nach den EU-Kommisaren, wird ab 2019 für öffentliche, ab 2021 auch für alle anderen Gebäude das so genannte Niedrig­stenergieniveau verlangt: Im EU-Jargon - auch nach dem Brexit - Nearly Zero Energy Building (NZEB). Der schon lange etablierte Passivhaus-Standard und seine draufgesattelten Varianten Premium und Plus werden dafür die Basis sein.

Ob derlei allerdings politisch wirklich durchsetzbar ist und vor allem, ob ein "Häuslebauer" in einem EU-Mitgliedsstaat wie - sagen wir Bulgarien - sich an solche Vorgaben gebunden fühlen wird, bleibt abzuwarten.

Staatlich geförderte Energieberatung / Gebäudebestand

Ein sehr hoher Prozentsatz des heutigen Energiebedarfs eines Bestandsgebäudes könnte durch energetische Modernisierungsmaßnahmen und den Einsatz erprobter Techniken eingespart werden.

Bei der weltweit angespannten Lage auf dem Energiesektor (Stichwort: Straße von Hormus) ist jederzeit damit zu rechnen, dass sich die Preisspirale bei Öl und Gas - man denke an den Ölpreisschock Sommer 2008 - erneut zu drehen beginnt. Ein gegenwärtiges Nachgeben der Öl- und Gaspreises auf dem Weltmarkt könnte sich einmal mehr als kurzfristige Angelegenheit erweisen. Für Haus- und Wohnungseigentümer wird es also interessant bleiben, über eine thermische Verbesserung der Gebäudehülle bzw. eine Umrüstung der Anlagentechnik nachzudenken.

Energieberatung durch ausgewiesene Fachleute ist dann besonders sinnvoll, weil sie eine wertvolle Grundlage für weiterführende, langfristige Planung bietet.

Beratungsempfänger bekommen mit der so genannten Vor-Ort-Beratung (sh. Menü­punkt Energieberatung 2) ein vorzügliches Instrument an die Hand, das sie vor übereilten Investi­tionen in eine falsche Richtung schützt und ihnen Entscheidungsgrundlagen für etwaige Maßnahmen auf objektiver Grundlage bietet.

Spezialangebote "Initiativ- bzw. Einstiegsberatung"

Wem die komplette Vor-Ort-Beratung Menüpunkt Energieberatung II vorerst zu auf­wendig ist, sei eine Initiativberatung (1) oder die Einstiegsberatung (2) empfohlen.

(1) Wir vereinbaren eine Kurzbegehung in Ihrem Objekt, schnell und unbürokratisch.

• Dauer 1 bis 1,5 Stunden vor Ort
• Kostenpunkt: 75 EUR zzgl. MWSt + Kilometerpauschale

Dann haben Sie das Wichtigste bereits erfahren.

(2) Das Einstiegsangebot zur qualifizierten Energieberatung richtet sich an Eigen­tümer oder Käufer von Immobilien, die sich bzgl. der Energieeffizienz ihres Hauses schnell ins Bild setzen wollen.

Im Wege einer kurzen Bestandsaufnahme wird die Immobilie mit ihren technischen Anlagen inspiziert. Dabei schätze ich den Energiebedarf grob ein und gebe Ihnen erste Infos an die Hand, wie Sie Energieeffizienz und damit natürlich auch Brenn­stoff­verbrauch mit einfachen Mitteln und vor allem moderaten Kosten günstig beeinflussen können.

Beim Ortstermin ist natürlich Gelegenheit für die wichtigsten Fragen - und auch Antworten.

Eine solche Kurzberatung kostet ein Pauschalhonorar i. H. von 150 EUR zzgl. MWSt. und dauert etwa zwei Stunden im Objekt.

Im Umkreis der Stadtmitte von Regensburg mit einem Radius von bis zu 10 km entstehen für An- u. Abfahrt keine weiteren Kosten.

BAFA-geförderte Beratung

Zielgruppen sind

• Haus- und Wohnungseigentümer
• Wohnungseigentümergemeinschaften
• Mieter und Pächter
• Rechtlich selbstständige Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft (nur kleine und mittlere Unternehmen)
• Einrichtungen, die gemeinnützige, mildtätige oder kirchliche Zwecke verfolgen

Sind die Zuwendungsvoraussetzungen (Bauantrag bis zum 31.01.2002) erfüllt, läuft das Verfahren grob wie folgt ab: Nach der Beauftragung mit der Vor-Ort-Beratung für Ihr Objekt wird ein Zuschussantrag gestellt, was von mir über das hierfür vom BAFA eingerich­tete "Online-Portal" erledigt wird. Das ganze Verfahren wird durchgängig papierlos erledigt. Das BAFA versendet - in der Regel wenige Tage nach Antragseingang - einen Zuwen­dungs­- bzw. Förderbescheid. Danach haben Berater und Beratener sechs Monate Zeit, innerhalb dieser Frist muss das Verfahren abgeschlossen sein.

Die wesentlichen Gebäudedaten nehme ich an Ort und Stelle auf und begutachte den wärmeschutztechnischen Standard der Gebäudehülle sowie die Anlagentechnik für Heizung und Warmwasser. Beim Ortstermin werden Kopien der Eingabepläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Baubeschreibung) benötigt und - soweit vorhanden - Energieabrechnungen der letzten drei Jahre (Öl, Gas, Strom, Fernwärme, Holz, usw.) sowie die letzten Kamin­kehrerprotokolle.

Anhand der verfügbaren (und evtl. zusätzlich aufgenommenen) Daten sowie einer speziellen Berechnungssoftware erarbeite ich dann individuelle Vorschläge zur Energieeinsparung und bewerte sie bzgl. ihrer technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Potenziale.

In einem umfassenden Beratungsbericht werden die wesentlichen Ergebnisse und Einsparungsvorschläge vergleichend dargestellt. Dabei erhalten Sie konkret auf Ihre Situation zugeschnittene Informationen über mögliche Fördergelder von der KfW oder dem BAFA, um nur die wichtigsten zu nennen.

Nicht zuletzt enthält der Bericht konkrete Aussagen bzgl. der zu erwartenden Kosten ausgewählter Maßnahmen bzw. zusätzliche Betrachtungen zur Wirtschaftlichkeit und voraussichtlichen Amortisationsdauer.

Sie erhalten den Bericht nach Fertigstellung vorab per Email zur Orientierung, ins­be­son­dere mit Blick auf auftauchende Fragen. Diese werden von mir in einem persön­lichen Abschlussgespräch (mit Ihrem Einverständnis auch telefonisch), bei dem ich die Vorschläge zur Energieeinsparung sowie deren Umsetzungsmöglichkeiten erläutere, ausführlich behandelt.

Danach unterzeichnen beide noch eine sog. Verwendungsnachweiserklärung, die ich dem BAFA zusammen mit dem Bericht und der Rechnung zur Prüfung vorlege. Der Zuschuss wird an mich ausgezahlt, wobei aber meine Honorarrechnung an Sie dann um diesen Betrag reduziert ist.

Als Beratungsempfänger können Sie Einfluss auf die Inhalte der Vor-Ort-Beratung nehmen. So kann ihnen z. B. ein energetisches Sanierungskonzept erarbeiten, mit dem Ihre Immobilie auf KfW-Effizienzhausstandard gebracht wird. Eine Verpflichtung für Sie, bei der Umsetzung eine KfW-Förderung in Anspruch zu nehmen, erwächst daraus jedoch nicht - genau so gut können Sie das Vorhaben mit Eigenmitteln oder auch anderweitig finanzieren.

Manche Eigentümer wollen aber lieber schrittweise vorgehen und zunächst nur eine Teilsanierung realisieren (z. B. nur die Fenster erneuern oder das Dach auf Vordermann bringen). In solchen Fällen erarbeite ich für Sie einen so genannten Sanierungsfahrplan. Dieser zeigt eine sinnvolle Reihenfolge auf, bei der die Einzelschritte bauphysikalisch und anlagentechnisch sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. So lässt sich eine umfassende Sanierung über einen längeren Zeitraum durchführen, ohne Sie budgemäßig zu überfordern und vermeidet Bauschäden oder überdimensionierte Heizungsanlagen.

Beratungskosten und Förderhöhe

Die Kosten für eine Beratung (Vor-Ort-Besichtigung, Berechnung, Beratungsbericht und Abschlussgespräch) sowie die Höhe staatlicher Zuschüsse richten sich nach dem Objekttyp und der Anzahl der Wohneinheiten.

Zuschussfähig sind 60% der förderfähigen Beratungskosten, maximal 800 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und maximal 1.100 Euro bei Wohnhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten. Die Beratungskosten werden einzelfallbezogen frei vereinbart.

Für einen BAFA-konformen Beratungsbericht sind bestimmte Mindestinhalte vorgeschrieben, weswegen die Bearbeitung regelmäßig umfassender zu erfolgen hat, als vom Beratungsempfänger gewünscht. Manche Eigentümer wissen schon recht genau, wohin die Reise gehen soll und benötigen nur bestimmte Informationen, Berechnungen oder Kosten.

In solchen Fällen ist ein "schlankerer" Bericht, der zudem auch in deutlich kürzerer Zeit erarbeitet werden kann, oft besser. Manchmal liegt der vom Beratungs­em­pfän­ger zu berappende Honoraranteil für die "freie" Variante paradoxerweise unter'm Strich sogar günstiger als bei der BAFA-geförderten Beratung.

Die Absicht des Verordnungsgebers ist Markttransparenz, also die Möglichkeit einer Vergleichbarkeit von Gebäuden hinsichtlich ihrer energetischen Effizienz; in erster Linie im Vorfeld von Kauf- oder Mietverträgen.

Es gibt zwei verschiedene Ausweisarten, die sich in der Form nur dadurch, dass je nach Art bestimmte Seiten unausgefüllt bleiben, unterscheiden. Inhaltlich sind die Unterschiede allerdings beträchtlich:

1. Der Verbrauchsausweis gibt den Energieverbrauch der Gebäudebewohner in den vergangenen drei Jahren für Heizung und Warmwasserbereitung an: Was letztend­lich im Ausweis steht, hängt somit stark vom individuellen Nutzungsverhalten der Bewohner ab. Der Ausweis ist kostenmäßig günstig, aber nicht sonderlich aus­sage­kräftig. Diese Ausweisart wird von mir nicht erstellt, man kann aber einen solchen Ausweis bei Wohnhäusern gängiger Größe übers Internet von hierfür spezialisierten Anbietern für unter 50 EUR bekommen.

2. Der Bedarfsausweis hingegen entsteht auf der Grundlage einer ingenieurmäßigen Analyse der Bausubstanz bzw. der anlagetechnischen Komponenten; also z.B. der Heizung, Warmwasserbereitung, Raumlufttechnik usw. und ist unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten. Nur diese Herangehensweise erlaubt eine hin­rei­chend realistische Einschätzung der Situation und bietet die Grundlage für das Formulieren entsprechender Modernisierungsempfehlungen. ARCHERK MORENZ erstellt ausschließlich diese Ausweisart.

Das 5-seitige Musterformular/offizieller Energieausweis für Wohngebäude (Quelle: dena/BMVBS) findet sich hier.

Wer braucht welchen Ausweis?

Der jeweilige Ausweis (oder eine Kopie davon) ist potenziellen Käufern, Mietern und Leasingnehmern unaufgefordert vorzulegen, und zwar spätestens beim Besichtigungstermin - auf Wunsch des Interessenten auch schon vor dem Termin. Einmal ausgestellt, ist er für 10 Jahre gültig.

Die aus der zweiten Seite des Ausweises (sh. oben) ersichtliche Energieeffizienz lässt sich (sofern halbwegs im “grünen Bereich”) als Marketinginstrument zur Bewerbung einer energetisch zeitgemäßen Immobilie einsetzen.

Initiativ- u. Einstiegsberatung sh. ENERGIE/Kurze Energieberatung

Sie erhalten die wichtigsten Infos, die Ihnen bares Geld sparen - kompakt und günstig.

Vor-Ort-Beratung sh. ENERGIE/Vor-Ort-Beratung

Umfassende Energieberatung für Eigentümer oder Käufer von Immobilien mit ausführlichem Beratungsbericht incl. konkreter, auf's Objekt bezogener Vorschläge für die Modernisierung sowie einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und einer Grobkostenschätzung.

Missverständnisse aufgeklärt

Dem Vernehmen nach herrscht in der Bevölkerung Verwirrung hinsichtlich der Notwendigkeiten, Pflichten und Fristen in Sachen Energieausweis. sh. ENERGIE/Energiepass

Energieberatung PDF-Infoblatt

PDF-Informationsblatt von Archwerk Morenz zum Energieausweis energieberatung-infoblatt.pdf